Arshian Fars Jurisprudential and Legal Journal

Arshian Fars Jurisprudential and Legal Journal

rethinking the institution of mortgage in light of smart contracts; an analysis of opportunities and challenges in iranian law

Document Type : Original Article

Authors
Rahim Mokhtari 1
Aida Nasrollahi shirazi 2
1 Assistant Professor, Department of Private Law, Islamic Azad University, Shiraz Branch, Shiraz, Iran
2 shiraz azad university
10.22034/jlpa.2026.251362
Abstract
Smart contracts, as one of the most prominent applications of block‌chain technology, have today extended beyond the mere transfer of digital assets and cryptocurrency transactions and have acquired the capacity to provide a framework for the formation and performance of legal contracts, including mortgage agreements. The application of this technology in the collateral system, through automating the performance of obligations, accelerating the realization of the mortgagee's rights, preventing unauthorized dispositions of the mortgaged property, and enabling the pledge of encrypted digital assets, can significantly enhance the efficiency of this system. However, the application of smart contracts to mortgage agreements within the Iranian legal system faces various challenges, including uncertainties concerning the pledge of digital assets, the interpretation of traditional legal concepts such as "specific identified property" (ʿayn-e moʿayyan) and "delivery"(qabḍ), technical vulnerabilities, programming errors, dependence on oracles, and the lack of flexibility at the enforcement stage. Despite these challenges, domestic legislative developments and international legal instruments indicate that contemporary law is gradually moving toward recognizing intangible assets as capable of being mortgaged and adopting a dynamic interpretation of traditional legal institutions. Accordingly, it appears that, by adopting a dynamic interpretative approach toward existing legal provisions and developing specific rules governing smart contracts, the potential of this technology can be utilized to rethink and develop the institution of mortgage, thereby enhancing the system of securing obligations under Iranian law.
Keywords
smart contract
mortgage
blockchain
crypto assets
collateral
Subjects
منابع فارسی:
-    آیدین مهر، مهدی (۱۴۰۴). بررسی حقوقی قراردادهای هوشمند در حقوق ایران با تأکید بر قابلیت استناد، اعتبار و اجرای قضایی. فصلنامه علمی فقه و حقوق نوین.
-    اسماعیلی عطاابادی، عقیل و فتحی‌زاده، امیرهوشنگ (۱۳۹۸). تعیین استاندارد برای تغییر و انحلال قراردادهای هوشمند. اولین کنفرانس بین‌المللی مدیریت دانش، بلاکچین و اقتصاد، تهران.
-    اسفندیاری بیات، حمزه و زارع، هادی (۱۴۰۳). بررسی کارکردها و چالش‌های به‌کارگیری قراردادهای هوشمند در بیمه‌های خسارات. اولین همایش ملی تأثیر متقابل حقوق بین‌الملل و حقوق داخلی در توسعه حقوق، گرگان.
-    انصاری، علی و ذوالفقاری، سهیل (۱۳۹۱). توثیق اموال غیر مادی در حقوق ایران. مطالعات فقه و حقوق اسلامی، ۳(۶)، ۷-۲۶.
-    بیات، فرهاد و بیات، شیرین (۱۴۰۰). شرح جامع قانون مدنی. چاپ بیست و یکم، تهران: انتشارات ارشد.
-    تاج لنگرودی، محمدحسن و دهدار، فرزین (۱۴۰۳). چالش‌های استفاده از رمزارزها در نظام حقوقی ج.ا.ایران. حقوق فناوری‌های نوین، ۵(۹)، ۸۷-۱۰۶.
-    حدادی، شهرزاد و مظفری، مصطفی (۱۴۰۲). درآمد حقوقی بر عرضه عمومی اولیه توکن‌های رمزنگاری شده بر بستر بلاکچین. پژوهش‌های حقوق اقتصادی و تجاری، ۱(۱)، ۱۲۵-۱۵۶.
-    خادمان، محمود؛ کوشا، ابوطالب و نوری، فاطمه (۱۴۰۰). شناسایی ماهیت حقوقی رمزارزها با تحلیل ساختاری آن‌ها در نظام حقوقی ایران. مجله حقوقی دادگستری، ۸۵(۱۱۵)، ۳۴۹-۳۷۲.
-    طباطبائی حصاری، نسرین و صحرانورد، غزاله (۱۴۰۳). توثیق دارایی‌های دیجیتال. دانشنامه حقوق اقتصادی، ۳۱(۲۶)، ۱۲۵-۱۴۵.
-    کاتوزیان، ناصر (۱۳۹۵). دوره مقدماتی حقوق مدنی، درس‌هایی از عقود معین. جلد دوم، تهران: انتشارات گنج دانش.
-    مرادی کوچی، مریم؛ قاسمی، محمدرضا؛ طاهری، یاشار و قانع، امیررضا (۱۴۰۴). توثیق اموال غیر مادی در فقه و حقوق ایران با مطالعه تطبیقی با حقوق کامن لا. نشریه علمی تخصصی فقهی و حقوقی عرشیان فارس، ۴(۱۵)، ۳۰-۴۹.
-    مختاری، رحیم و زارع، هادی (۱۴۰۲). بررسی ساختار خود اجرایی قراردادهای هوشمند در اجرای تعهدات قراردادی. هفتمین کنفرانس ملی دستاوردهای نوین در حقوق و روانشناسی، تهران.
-    مختاری، رحیم و زارع، هادی (۱۴۰۳). بررسی امکان نقض تعهدات در قراردادهای هوشمند و ضمانت اجراهای احتمالی آن. مجله پژوهش‌های بنیادین در حقوق، سال اول (۴)، ۴۸-۷۱.
-    یوسف‌زاده، احمد (۱۴۰۳). ماهیت حقوقی توکن‌های غیرمثلی و انتقال آن در حقوق ایران و ایالات متحده آمریکا. پژوهش حقوق خصوصی، ۱۲(۴۷)، ۱۶۵-۱۹۶.
منابع لاتین:
-   Baso, F., Yusuf, D. U., Djaoe, A. N. M., Iswandi, I., & Ramadhany, A. (2024). The overview of smart contract: Legality and enforceability. Dialogia Iuridica, 16(1), 96–111.
-   Buchwald, M. (2019). Smart contract dispute resolution: The inescapable flaws of blockchain-based arbitration. University of Pennsylvania Law Review, 168, 1369-1423.
-   De Filippi, P., Wray, C., & Sileno, G. (2021). Smart contracts. Internet Policy Review, 10(2).
-   Gojani, S. (2015, February). The pledge as a legal instrument for reinforcement of the contract. In Proceedings of the 4th International Conference on Social Sciences (Vol. 27, pp. 195–201). Bucharest.
-   Hughes, H. (2020). Blockchain and the future of secured transactions law. SSRN.
-   John, K., Kogan, L., & Saleh, F. (2023). Smart contracts and decentralized finance. Annual Review of Financial Economics, 15(1), 523-542.
-   Kaka, G. E., Said, M. H. M., Cahyani, T. D., AlFadhel, A. B. B., & Zungur, S. A. (2024). Smart contracts: A new form of contract in modern day. Imam Ja'afar Al-Sadiq University Journal of Legal Studies, 4(2), Article 3.
-   Kasprzyk, K. (2018). The concept of smart contracts from the legal perspective. Review of European and Comparative Law, 34(3), 101-118.
-   Levi, S. D., & Lipton, A. B. (2018, May 26). An introduction to smart contracts and their potential and inherent limitations (pp. 2-9). Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP.
-     Liu, D., Zhang, J., Wang, Y., Shen, H., Zhang, Z., & Ye, T. (2025). Blockchain smart contract security: Threats and mitigation strategies in a lifecycle perspective. ACM Computing Surveys, 58(4), 1-34.
-   Madir, J. (2018). Smart contracts: (How) do they fit under existing legal frameworks? SSRN. https://ssrn.com/abstract=3301463
-   Mante, J., & Mak, C. (2023, October 2). "Smart contracts" versus "smart legal contracts": Shifting terminology. RGU Law School Blog. Retrieved June 14, 2026, from https://rgulaw.blog/ 2023/10/02/ smart-contracts-versus-smart-legal-contracts-shifting-terminology/
-   Matsushita, H., Maruoka, K., Okada, Y., Isiyama, K., & Tanaka, K. (2024). Automating collateral management in securities lending: A blockchain approach. In Engineering for Social Change: Proceedings of the 31st ISTE International Conference on Transdisciplinary Engineering (pp. 216–225). London: SAGE Publications.
-   Mik, E. (2017). Smart contracts: Terminology, technical limitations and real world complexity. Law, Innovation and Technology, 9(2), 269-300.
-   Mnasri, M., Maâlej, A. J., & Jmaiel, M. (2025). A systematic literature review on security testing of Ethereum smart contracts. Blockchain: Research and Applications, 100314.
-   Nguyen, X. T. (2018). Lessons from case study of secured transactions with Bitcoin. SMU Science and Technology Law Review, 21(2), 181–204.
-   O'Shields, R. (2017). Smart contracts: Legal agreements for the blockchain. North Carolina Banking Institute, 21(1), 177–194.
-   Raskin, M. (2017). The law and legality of smart contracts. Georgetown Law Technology Review, 1(2), 305–341.
-   Savelyev, A. (2017). Contract law 2.0: ‘Smart’ contracts as the beginning of the end of classic contract law. Information & Communications Technology Law, 26(2), 116-134.
-   Schmitz, A. J., & Rule, C. (2019). Online dispute resolution for smart contracts. Journal of Dispute Resolution, 2019(2), 103-125.
-   Singh, R. K. (2024). Are smart contracts really smart? Decrypting the issues of their legality, enforcement and interpretation. National Law School Business Law Review, 10(2), 7–44.
-     Tu, K. V. (2018). Crypto-collateral. SMU Science and Technology Law Review, 21(2), 205–255.
-   Vinayak, M., Panesar, H. A. P. S., dos Santos, S., Thulasiram, R. K., Thulasiraman, P., & Appadoo, S. S. (2018, July). Analyzing financial smart contracts for blockchain. In 2018 IEEE International Conference on Internet of Things (iThings) (pp. 1701–1706). IEEE.
-     Werbach, K., & Cornell, N. (2017). Contracts ex machina. Duke Law Journal, 67(2), 313-382.